受到高溫天氣的影響，再加上樓市刺激政策的效應(yīng)逐漸減弱，8 月份上海樓市的表現(xiàn)整體上延續(xù)了回落的態(tài)勢(shì)。
在二手房方面，依據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)，8 月份上海二手房市場(chǎng)累計(jì)完成交易量為 17884 套（統(tǒng)計(jì)口徑涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），相比上月減少了 12.23%。
在新房方面，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8 月上海新房共成交 4446 套房源，成交面積為 53.5 萬方，環(huán)比減少 1.83%。
二手房：成交量環(huán)比下降 12.23%
根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)，8 月份上海二手房市場(chǎng)累計(jì)完成交易量為 17884 套（統(tǒng)計(jì)口徑包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），較上月減少 12.23%。
值得注意的是，雖然 8 月份二手房成交跌破 2 萬套，但依舊高于往年同期的水平，與去年同期（15337 套）相比，增長(zhǎng)了 16.06%。
從日成交數(shù)據(jù)來看，8 月份日均成交 577 套，當(dāng)月的成交高峰具體為 8 月 31 日，當(dāng)日二手房成交量達(dá)到 785 套，而成交的低谷則出現(xiàn)在 8 月 6 日，成交量?jī)H為 457 套。
在掛牌數(shù)據(jù)方面，市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)高位穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2024 年 9 月 2 日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量依舊穩(wěn)定在 23 萬套，掛牌均價(jià)為 58336 元 / 平方米，環(huán)比上漲 0.5%。
其中，浦東區(qū)的掛牌房源量以 62521 套居首，持續(xù)在市場(chǎng)中領(lǐng)跑；閔行區(qū)緊隨其后，掛牌房源量為 26265 套，再者是寶山區(qū)，掛牌房源量為 15929 套。
新房：豪宅產(chǎn)品獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷
在供應(yīng)減少的情況下，8 月上海新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平淡，然而豪宅市場(chǎng)卻表現(xiàn)得十分亮眼。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，8 月上海新房共成交 4446 套房源，成交面積為 53.5 萬方，環(huán)比上月減少 1.83%，比去年同期水平減少 15.39%；
均價(jià)方面，受結(jié)構(gòu)性因素的影響，8 月成交均價(jià)為 75601 元 / 平方米，環(huán)比上月上漲 17.3%，比去年同期水平上漲 6.92%。
在成交區(qū)域分布上，大浦東依舊遙遙領(lǐng)先，當(dāng)月共網(wǎng)簽 12.64 萬方，位居全市首位；排名第二的為閔行區(qū)，網(wǎng)簽面積為 7.37 萬方；寶山區(qū)緊隨其后，以 5.36 萬方的網(wǎng)簽面積位列第三。
在傳統(tǒng)交易大區(qū)中，只有嘉定區(qū)的表現(xiàn)還算正常，成交超過了 5 萬方，其他區(qū)域表現(xiàn)一般，尤其是奉賢區(qū)，成交面積還不到 2 萬方。
在市區(qū)范圍內(nèi)，受供應(yīng)量的影響，表現(xiàn)較為出色的有黃浦區(qū)、普陀區(qū)、徐匯區(qū)、楊浦區(qū)，其中黃浦區(qū)當(dāng)月網(wǎng)簽達(dá)到了 3.88 萬方。
從成交前十榜單來看，以改善和豪宅產(chǎn)品為主，其中 10 萬 + 樓盤有 4 個(gè)項(xiàng)目上榜，8 字頭和 9 字頭項(xiàng)目有 3 個(gè)。成交排名第一的項(xiàng)目是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期，成交 109 套，32909 平方米，網(wǎng)簽均價(jià) 171507 元 / 平方米，該項(xiàng)目于 8 月 17 日開盤，110 套房源開盤當(dāng)日全部售罄。
數(shù)據(jù)來源：佑威房地產(chǎn)研究中心。
排名第二的項(xiàng)目是中環(huán)置地中心潤(rùn)府，成交 211 套，24059 平方米，網(wǎng)簽均價(jià) 68906 元 / 平方米，該項(xiàng)目于 8 月 29 日開盤，開盤當(dāng)天，200 套房源，去化率超 85%。
供應(yīng)方面，8 月，19 個(gè)住宅項(xiàng)目入市，共 2383 套房源，推售面積 35.37 萬平方米。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，以豪宅和改善項(xiàng)目為主，其中均價(jià)超 10 萬的豪宅項(xiàng)目有 9 盤，占當(dāng)月供應(yīng)的 4 成多。當(dāng)月供應(yīng)最大的樓盤是浦東世博板塊的保利世博天悅，供應(yīng) 3.79 萬方，共 172 套房源。
在開盤去化方面，在多個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市的推動(dòng)下，市場(chǎng)熱度有所回升，其中中海領(lǐng)邸、越秀蘇河和樾府、新楊思上園、浦發(fā)唐城三期 4 盤觸發(fā)積分，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、錦園、中海領(lǐng)邸、越秀蘇河和樾府、浦發(fā)唐城三期 5 盤開盤日光，此外，表現(xiàn)比較不錯(cuò)的還有龍盛灣上、新楊思上園、天安 1 號(hào)，去化率均超過了 90%。
與此同時(shí)，冷熱不均的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)加劇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8 月份共有 7 個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率低于 50%，其中 4 個(gè)項(xiàng)目因認(rèn)購(gòu)人數(shù)不足而被迫取消搖號(hào)環(huán)節(jié)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，8 月成交沒有太多出色表現(xiàn)在意料之中，淡季效應(yīng)還在發(fā)揮作用，此外，前期的政策效應(yīng)也有相應(yīng)降溫。不過在改善時(shí)代下，對(duì)中高端產(chǎn)品的需求還能保持穩(wěn)定，體現(xiàn)出這部分的力量有不錯(cuò)的彈性和潛力。熱點(diǎn)項(xiàng)目，比如融創(chuàng)外灘壹號(hào)等都達(dá)到了市場(chǎng)預(yù)期，觸發(fā)積分。
短期來看，中低端項(xiàng)目雖有交易，但在熱度上還遠(yuǎn)不及豪宅產(chǎn)品，因此成交方面不會(huì)有太突出的表現(xiàn)。但隨著傳統(tǒng)交易季的到來，房企會(huì)加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的推盤速度，屆時(shí)在供應(yīng)的推動(dòng)下，成交會(huì)出現(xiàn)明顯反彈。